Términos y condiciones
1. IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR DEL SITIO WEB
En cumplimiento de la Ley 34/2002, de Servicios de la Sociedad de la Información y del Comercio Electrónico (LSSI-CE), se informa que el titular de esta plataforma es:
- Nombre comercial: housesparking.com
- Razón social: Oasis parking total services S.L.
- CIF/NIF: B-56683220
- Domicilio social: Calle Conde de Torrellano, 85. 03320, Elche, Alicante.
- Email de contacto: [email protected]
- Ámbito de actividad: intermediación digital entre particulares para el alquiler temporal de plazas de aparcamiento privadas.
2. OBJETO DE LA PLATAFORMA
housesparking.com es una plataforma tecnológica de intermediación que permite a usuarios particulares:
- Publicar y gestionar la disponibilidad de plazas de aparcamiento privadas (en adelante, los “Propietarios”).
- Buscar, reservar y utilizar dichas plazas de forma temporal (en adelante, los “Conductores”).
La empresa actúa únicamente como intermediario digital entre Propietarios y Conductores, sin formar parte en ningún momento de la relación contractual directa que pueda surgir entre ambas partes.
3. CONDICIONES DE USO
El acceso y uso del sitio web y la aplicación móvil implica la aceptación plena de estas Condiciones Generales de Uso.
Los usuarios declaran ser mayores de edad, disponer de capacidad legal para contratar y haber leído y comprendido el presente documento.
3.1 Obligaciones del Propietario
- Garantizar que es titular o tiene autorización para alquilar la plaza publicada.
- Aportar información veraz, actualizada y completa sobre el espacio.
- Mantener la disponibilidad del calendario actualizado.
- Una vez aceptada la propuesta de un conductor, permitir el uso durante el periodo reservado salvo fuerza mayor.
3.2 Obligaciones del Conductor
- Reservar con buena fe y utilizar la plaza de forma diligente.
- No causar daños, molestias ni usar la plaza para fines ilícitos.
- Cumplir las normas indicadas por el Propietario.
- En caso de incidente de cualquier tipología, cumplir con sus obligaciones legales y morales.
4. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD
housesparking.com no es responsable, en ningún caso, de:
- La disponibilidad real, calidad, accesibilidad o idoneidad de las plazas anunciadas.
- Cancelaciones, retrasos, errores de acceso o disputas entre usuarios.
- Daños personales, materiales o patrimoniales que puedan derivarse del uso de la plataforma o de las plazas.
- Robos, hurtos, actos vandálicos, accidentes o pérdidas dentro o fuera de la plaza reservada.
La plataforma actúa exclusivamente como medio de contacto entre particulares. No presta servicio de aparcamiento, vigilancia, transporte ni seguros sobre los vehículos.
5. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS ENTRE USUARIOS
En caso de conflicto entre Propietario y Conductor, ambos deberán tratar de resolverlo de forma comunicativa y directa.
housesparking.com podrá actuar como mediador voluntario, sin asumir obligación alguna de intervención, ni responsabilidad legal o económica.
No se garantiza la recuperación de importes ni el reembolso por parte de la empresa salvo en los casos expresamente previstos en la política de cancelación vigente.
6. CANCELACIONES Y POLÍTICA DE REEMBOLSO
La política de cancelación aplicable será definida por cada Propietario, dentro de los límites ofrecidos por la plataforma (flexible, moderada o estricta).
housesparking.com se reserva el derecho de retener su comisión de intermediación en caso de cancelación por parte del Conductor, salvo error imputable a la plataforma.
7. PROPIEDAD INTELECTUAL E INDUSTRIAL
El diseño, logos, textos, imágenes, código fuente y demás elementos del sitio web son titularidad exclusiva de Oasis parking total services y housesparking.com o de terceros con licencia, y están protegidos por los derechos de propiedad intelectual e industrial.
Queda prohibida su reproducción total o parcial, distribución, comunicación pública o transformación sin autorización expresa.
8. MODIFICACIONES Y ACTUALIZACIONES
La empresa se reserva el derecho a modificar, en cualquier momento y sin previo aviso, el contenido del sitio web, así como las presentes Condiciones Generales. Las modificaciones serán vinculantes desde su publicación en la web.
9. PROTECCIÓN DE DATOS
housesparking.com cumple con el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y la legislación nacional vigente (LOPDGDD).
Los datos de los usuarios serán tratados de forma lícita, transparente y limitada a la finalidad de prestación del servicio.
Puedes consultar nuestra Política de Privacidad aquí: [enlace].
10. LEY APLICABLE Y JURISDICCIÓN
Estas condiciones se rigen por la legislación española.
Cualquier conflicto relacionado con el uso de la plataforma será sometido a los Juzgados y Tribunales de la ciudad donde esté domiciliada la empresa, salvo que la normativa de consumidores indique lo contrario.
11. ACEPTACIÓN
El registro y uso de la plataforma implica la aceptación plena de estas condiciones por parte del usuario, así como su compromiso de cumplirlas en todo momento.
12. INFORME LEGAL SOBRE EL ALQUILER DE PLAZAS DE GARAJE EN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
1. Naturaleza jurídica de las plazas de garaje
Las plazas de garaje privadas situadas en edificios de comunidades de propietarios se consideran elementos privativos, es decir, propiedad individual del titular que figura en la escritura o en el registro de la propiedad.
Cada propietario puede disponer libremente de su plaza (venderla, alquilarla o ceder su uso), siempre que no se altere la seguridad, el uso general del edificio o los derechos de otros vecinos.
Normativa aplicable:
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH) — artículos 3, 7 y 9.
Código Civil Español, artículos 348 y siguientes (derecho de propiedad).
2. Derecho de uso y arrendamiento
El arrendamiento o cesión de uso de una plaza de garaje privada es plenamente legal.
El propietario puede alquilarla a un tercero, aunque este no sea vecino del edificio, siempre que se cumplan dos condiciones:
Que el Reglamento de Régimen Interno o los Estatutos de la comunidad no lo prohíban expresamente.
Que el uso por parte del arrendatario no cause molestias, riesgos o perjuicios a la comunidad (por ejemplo, incumplir normas de acceso o seguridad).
Referencia: Art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal:
“El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios cuando no menoscabe la seguridad del edificio ni altere su estructura, configuración o estado exteriores. (…) Al propietario y al ocupante no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.”
Por tanto, el arrendamiento del uso de una plaza es legítimo, siempre que no haya prohibición estatutaria y se respeten las normas internas de la comunidad.
3. Tipología de contrato
El alquiler de una plaza de garaje no se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), salvo que se alquile junto a una vivienda.
Cuando se alquila de forma independiente, se considera un arrendamiento de uso distinto de vivienda (art. 3.2 LAU), de carácter civil o mercantil, y las partes pueden pactar libremente sus condiciones.
En consecuencia:
Puede hacerse por horas, días o meses, según el modelo de marketplace de housesparking.com.
No hay obligación de duración mínima ni derecho a prórroga.
Se recomienda formalizarlo mediante un contrato de cesión temporal del uso, o aceptar los Términos y Condiciones de la plataforma, que actúan como acuerdo entre las partes.
4. Obligaciones del propietario
Aunque pueda alquilar su plaza libremente, el propietario debe:
Comunicar a la comunidad (preferentemente por escrito) que un tercero accederá periódicamente al garaje, por motivos de seguridad.
Garantizar que el conductor o arrendatario respeta las normas internas (velocidad, acceso, uso de mando o tarjeta, etc.).
Asumir la responsabilidad en caso de daños ocasionados por su arrendatario a zonas comunes o a otros vehículos, salvo que exista un seguro específico que lo cubra.
Cumplir la normativa de seguridad y prevención de incendios, vigente en el edificio.
5. Responsabilidad y seguros
Las comunidades suelen tener un seguro general que cubre daños estructurales o de incendio en el garaje, pero no cubre daños entre vehículos o actos del conductor.
Por tanto, se recomienda que los propietarios cuenten con seguro propio de responsabilidad civil o de vehículo para cubrir cualquier incidencia.
Housesparking.com, como intermediario, no asume responsabilidad directa sobre la relación contractual ni sobre los daños ocasionados entre usuarios, actuando únicamente como plataforma de conexión entre particulares (según sus Términos de Uso).
6. Restricciones habituales en comunidades
Aunque la ley permite alquilar las plazas, algunos estatutos o acuerdos de comunidad incluyen restricciones, como:
Prohibir el uso de mandos o llaves a personas ajenas al edificio.
Exigir comunicación previa al presidente o al administrador.
Limitar el acceso en determinados horarios.
Obligar a registrar matrículas de vehículos.
Estas limitaciones no anulan el derecho de propiedad, pero pueden condicionar el uso.
Por eso se aconseja consultar los estatutos de la comunidad antes de ofrecer la plaza en alquiler.
7. Recomendación para propietarios que usan Housesparking.com
Revisar los estatutos y normas internas de su comunidad.
Informar (aunque no es obligatorio) al administrador o presidente de que alquilará su plaza mediante plataforma online.
Asegurar que el arrendatario cumpla las normas de acceso y no cause perjuicios.
Firmar o aceptar el contrato/condiciones de cesión que establece Housesparking.com.
En caso de conflictos o quejas, el propietario sigue siendo responsable ante la comunidad, no el conductor.
8. Conclusión legal
En España, alquilar una plaza de garaje privada dentro de una comunidad es legal.
No se necesita autorización previa salvo que los estatutos lo prohíban expresamente, lo cual es poco frecuente.
El propietario conserva su libertad de disposición, siempre que:
No se cause daño o molestia a los vecinos.
Se respeten las normas de seguridad.
Se informe a la comunidad si así lo requiere el reglamento interno.
Housesparking.com promueve el uso responsable, legal y seguro de las plazas publicadas, fomentando la convivencia y el cumplimiento de las normas de cada edificio.
Documento informativo. No sustituye el asesoramiento jurídico personalizado. Housesparking.com recomienda a cada propietario revisar su situación concreta con el administrador o un abogado colegiado si existen dudas sobre los estatutos de su comunidad.